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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 421/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- US$ 90,6 k
- Alquiler efectivo
- US$ 420,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 89,7 k | US$ 5,1 K | — | US$ 89,7 k | US$ 4,2 K |
| 2 | US$ 93,3 k | US$ 10,1 k | — | US$ 93,3 k | US$ 12,8 k |
| 3 | US$ 97 k | US$ 15,2 k | — | US$ 97 k | US$ 21,6 k |
| 4 | US$ 100,9 k | US$ 20,2 k | — | US$ 100,9 k | US$ 30,5 k |
| 5 | US$ 104,9 k | US$ 25,3 k | — | US$ 104,9 k | US$ 39,6 k |
| 6 | US$ 109,1 k | US$ 30,3 k | — | US$ 109,1 k | US$ 48,9 k |
| 7 | US$ 113,5 k | US$ 35,4 k | — | US$ 113,5 k | US$ 58,3 k |
| 8 | US$ 118 k | US$ 40,4 k | — | US$ 118 k | US$ 67,9 k |
| 9 | US$ 122,8 k | US$ 45,5 k | — | US$ 122,8 k | US$ 77,7 k |
| 10 | US$ 127,7 k | US$ 50,5 k | — | US$ 127,7 k | US$ 87,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.