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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 429/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- US$ 90,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 429,4/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 90 k | US$ 5,2 K | — | US$ 90 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 93,6 k | US$ 10,3 k | — | US$ 93,6 k | US$ 13 k |
| 3 | US$ 97,4 k | US$ 15,5 k | — | US$ 97,4 k | US$ 21,9 k |
| 4 | US$ 101,3 k | US$ 20,6 k | — | US$ 101,3 k | US$ 31 k |
| 5 | US$ 105,3 k | US$ 25,8 k | — | US$ 105,3 k | US$ 40,2 k |
| 6 | US$ 109,6 k | US$ 30,9 k | — | US$ 109,6 k | US$ 49,6 k |
| 7 | US$ 113,9 k | US$ 36,1 k | — | US$ 113,9 k | US$ 59,1 k |
| 8 | US$ 118,5 k | US$ 41,2 k | — | US$ 118,5 k | US$ 68,8 k |
| 9 | US$ 123,2 k | US$ 46,4 k | — | US$ 123,2 k | US$ 78,7 k |
| 10 | US$ 128,2 k | US$ 51,5 k | — | US$ 128,2 k | US$ 88,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.