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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.330.100/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 552,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 547,7 M | Gs. 52 M | — | Gs. 547,7 M | Gs. 46,7 M |
| 2 | Gs. 569,6 M | Gs. 103,9 M | — | Gs. 569,6 M | Gs. 120,6 M |
| 3 | Gs. 592,4 M | Gs. 155,9 M | — | Gs. 592,4 M | Gs. 195,3 M |
| 4 | Gs. 616,1 M | Gs. 207,8 M | — | Gs. 616,1 M | Gs. 271 M |
| 5 | Gs. 640,7 M | Gs. 259,8 M | — | Gs. 640,7 M | Gs. 347,6 M |
| 6 | Gs. 666,3 M | Gs. 311,8 M | — | Gs. 666,3 M | Gs. 425,2 M |
| 7 | Gs. 693 M | Gs. 363,7 M | — | Gs. 693 M | Gs. 503,8 M |
| 8 | Gs. 720,7 M | Gs. 415,7 M | — | Gs. 720,7 M | Gs. 583,5 M |
| 9 | Gs. 749,5 M | Gs. 467,7 M | — | Gs. 749,5 M | Gs. 664,2 M |
| 10 | Gs. 779,5 M | Gs. 519,6 M | — | Gs. 779,5 M | Gs. 746,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.