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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 421/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- US$ 91,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 420,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 91 k | US$ 5,1 K | — | US$ 91 k | US$ 4,2 K |
| 2 | US$ 94,7 k | US$ 10,1 k | — | US$ 94,7 k | US$ 12,9 k |
| 3 | US$ 98,5 k | US$ 15,2 k | — | US$ 98,5 k | US$ 21,7 k |
| 4 | US$ 102,4 k | US$ 20,2 k | — | US$ 102,4 k | US$ 30,7 k |
| 5 | US$ 106,5 k | US$ 25,3 k | — | US$ 106,5 k | US$ 39,8 k |
| 6 | US$ 110,8 k | US$ 30,3 k | — | US$ 110,8 k | US$ 49,2 k |
| 7 | US$ 115,2 k | US$ 35,4 k | — | US$ 115,2 k | US$ 58,6 k |
| 8 | US$ 119,8 k | US$ 40,4 k | — | US$ 119,8 k | US$ 68,3 k |
| 9 | US$ 124,6 k | US$ 45,5 k | — | US$ 124,6 k | US$ 78,1 k |
| 10 | US$ 129,6 k | US$ 50,5 k | — | US$ 129,6 k | US$ 88,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.