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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 550/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- US$ 94,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 550,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 93,6 k | US$ 6,6 K | — | US$ 93,6 k | US$ 5,7 K |
| 2 | US$ 97,3 k | US$ 13,2 k | — | US$ 97,3 k | US$ 16 k |
| 3 | US$ 101,2 k | US$ 19,8 k | — | US$ 101,2 k | US$ 26,5 k |
| 4 | US$ 105,3 k | US$ 26,4 k | — | US$ 105,3 k | US$ 37,2 k |
| 5 | US$ 109,5 k | US$ 33 k | — | US$ 109,5 k | US$ 48 k |
| 6 | US$ 113,9 k | US$ 39,6 k | — | US$ 113,9 k | US$ 59 k |
| 7 | US$ 118,4 k | US$ 46,2 k | — | US$ 118,4 k | US$ 70,1 k |
| 8 | US$ 123,2 k | US$ 52,8 k | — | US$ 123,2 k | US$ 81,5 k |
| 9 | US$ 128,1 k | US$ 59,4 k | — | US$ 128,1 k | US$ 93 k |
| 10 | US$ 133,2 k | US$ 66 k | — | US$ 133,2 k | US$ 104,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.