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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.138/mes
ROI2,7%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero36,8 años
- Capital invertido
- US$ 945 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 936 k | US$ 25,7 k | — | US$ 936 k | US$ 16,7 k |
| 2 | US$ 973,4 k | US$ 51,3 k | — | US$ 973,4 k | US$ 79,7 k |
| 3 | US$ 1 M | US$ 77 k | — | US$ 1 M | US$ 144,3 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 102,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 210,5 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 128,3 k | — | US$ 1,1 M | US$ 278,2 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 153,9 k | — | US$ 1,1 M | US$ 347,7 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 179,6 k | — | US$ 1,2 M | US$ 418,9 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 205,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 491,9 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 230,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 566,8 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 256,5 k | — | US$ 1,3 M | US$ 643,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.