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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 2.190/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero36 años
- Capital invertido
- US$ 945 k
- Alquiler efectivo
- US$ 2,2 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 936 k | US$ 26,3 k | — | US$ 936 k | US$ 17,3 k |
| 2 | US$ 973,4 k | US$ 52,6 k | — | US$ 973,4 k | US$ 81 k |
| 3 | US$ 1 M | US$ 78,8 k | — | US$ 1 M | US$ 146,2 k |
| 4 | US$ 1,1 M | US$ 105,1 k | — | US$ 1,1 M | US$ 213 k |
| 5 | US$ 1,1 M | US$ 131,4 k | — | US$ 1,1 M | US$ 281,4 k |
| 6 | US$ 1,1 M | US$ 157,7 k | — | US$ 1,1 M | US$ 351,4 k |
| 7 | US$ 1,2 M | US$ 183,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 423,3 k |
| 8 | US$ 1,2 M | US$ 210,2 k | — | US$ 1,2 M | US$ 496,9 k |
| 9 | US$ 1,3 M | US$ 236,5 k | — | US$ 1,3 M | US$ 572,5 k |
| 10 | US$ 1,3 M | US$ 262,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 650 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.