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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 557/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- US$ 94,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 556,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 94 k | US$ 6,7 K | — | US$ 94 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 97,8 k | US$ 13,4 k | — | US$ 97,8 k | US$ 16,2 k |
| 3 | US$ 101,7 k | US$ 20 k | — | US$ 101,7 k | US$ 26,8 k |
| 4 | US$ 105,8 k | US$ 26,7 k | — | US$ 105,8 k | US$ 37,6 k |
| 5 | US$ 110 k | US$ 33,4 k | — | US$ 110 k | US$ 48,5 k |
| 6 | US$ 114,4 k | US$ 40,1 k | — | US$ 114,4 k | US$ 59,5 k |
| 7 | US$ 119 k | US$ 46,8 k | — | US$ 119 k | US$ 70,8 k |
| 8 | US$ 123,7 k | US$ 53,4 k | — | US$ 123,7 k | US$ 82,2 k |
| 9 | US$ 128,7 k | US$ 60,1 k | — | US$ 128,7 k | US$ 93,9 k |
| 10 | US$ 133,8 k | US$ 66,8 k | — | US$ 133,8 k | US$ 105,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.