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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 518/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- US$ 96,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 517,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 95,2 k | US$ 6,2 K | — | US$ 95,2 k | US$ 5,3 K |
| 2 | US$ 99 k | US$ 12,4 k | — | US$ 99 k | US$ 15,3 k |
| 3 | US$ 102,9 k | US$ 18,6 k | — | US$ 102,9 k | US$ 25,5 k |
| 4 | US$ 107 k | US$ 24,9 k | — | US$ 107 k | US$ 35,8 k |
| 5 | US$ 111,3 k | US$ 31,1 k | — | US$ 111,3 k | US$ 46,3 k |
| 6 | US$ 115,8 k | US$ 37,3 k | — | US$ 115,8 k | US$ 57 k |
| 7 | US$ 120,4 k | US$ 43,5 k | — | US$ 120,4 k | US$ 67,8 k |
| 8 | US$ 125,2 k | US$ 49,7 k | — | US$ 125,2 k | US$ 78,9 k |
| 9 | US$ 130,2 k | US$ 55,9 k | — | US$ 130,2 k | US$ 90,1 k |
| 10 | US$ 135,4 k | US$ 62,1 k | — | US$ 135,4 k | US$ 101,5 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.