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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 455/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- US$ 96,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 455/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 95,3 k | US$ 5,5 K | — | US$ 95,3 k | US$ 4,5 K |
| 2 | US$ 99,1 k | US$ 10,9 k | — | US$ 99,1 k | US$ 13,8 k |
| 3 | US$ 103,1 k | US$ 16,4 k | — | US$ 103,1 k | US$ 23,2 k |
| 4 | US$ 107,2 k | US$ 21,8 k | — | US$ 107,2 k | US$ 32,8 k |
| 5 | US$ 111,5 k | US$ 27,3 k | — | US$ 111,5 k | US$ 42,6 k |
| 6 | US$ 116 k | US$ 32,8 k | — | US$ 116 k | US$ 52,5 k |
| 7 | US$ 120,6 k | US$ 38,2 k | — | US$ 120,6 k | US$ 62,6 k |
| 8 | US$ 125,4 k | US$ 43,7 k | — | US$ 125,4 k | US$ 72,9 k |
| 9 | US$ 130,5 k | US$ 49,1 k | — | US$ 130,5 k | US$ 83,4 k |
| 10 | US$ 135,7 k | US$ 54,6 k | — | US$ 135,7 k | US$ 94 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.