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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 364/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
US$ 96,6 k
Alquiler efectivo
US$ 363,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 3,4 KAño 2: US$ 11,6 kAño 3: US$ 20 kAño 4: US$ 28,5 kAño 5: US$ 37,2 kAño 6: US$ 46 kAño 7: US$ 55 kAño 8: US$ 64,2 kAño 9: US$ 73,6 kAño 10: US$ 83,2 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 95,7 kUS$ 4,4 K—US$ 95,7 kUS$ 3,4 K
2US$ 99,5 kUS$ 8,7 K—US$ 99,5 kUS$ 11,6 k
3US$ 103,5 kUS$ 13,1 k—US$ 103,5 kUS$ 20 k
4US$ 107,6 kUS$ 17,5 k—US$ 107,6 kUS$ 28,5 k
5US$ 111,9 kUS$ 21,8 k—US$ 111,9 kUS$ 37,2 k
6US$ 116,4 kUS$ 26,2 k—US$ 116,4 kUS$ 46 k
7US$ 121,1 kUS$ 30,6 k—US$ 121,1 kUS$ 55 k
8US$ 125,9 kUS$ 34,9 k—US$ 125,9 kUS$ 64,2 k
9US$ 130,9 kUS$ 39,3 k—US$ 130,9 kUS$ 73,6 k
10US$ 136,2 kUS$ 43,7 k—US$ 136,2 kUS$ 83,2 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.