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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 618/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- US$ 97,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 617,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 96,3 k | US$ 7,4 K | — | US$ 96,3 k | US$ 6,5 K |
| 2 | US$ 100,1 k | US$ 14,8 k | — | US$ 100,1 k | US$ 17,7 k |
| 3 | US$ 104,1 k | US$ 22,2 k | — | US$ 104,1 k | US$ 29,2 k |
| 4 | US$ 108,3 k | US$ 29,6 k | — | US$ 108,3 k | US$ 40,7 k |
| 5 | US$ 112,6 k | US$ 37,1 k | — | US$ 112,6 k | US$ 52,5 k |
| 6 | US$ 117,1 k | US$ 44,5 k | — | US$ 117,1 k | US$ 64,4 k |
| 7 | US$ 121,8 k | US$ 51,9 k | — | US$ 121,8 k | US$ 76,5 k |
| 8 | US$ 126,7 k | US$ 59,3 k | — | US$ 126,7 k | US$ 88,8 k |
| 9 | US$ 131,7 k | US$ 66,7 k | — | US$ 131,7 k | US$ 101,2 k |
| 10 | US$ 137 k | US$ 74,1 k | — | US$ 137 k | US$ 113,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.