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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 1.023/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- US$ 97,2 k
- Alquiler efectivo
- US$ 1 K/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 96,3 k | US$ 12,3 k | — | US$ 96,3 k | US$ 11,4 k |
| 2 | US$ 100,2 k | US$ 24,6 k | — | US$ 100,2 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 104,2 k | US$ 36,8 k | — | US$ 104,2 k | US$ 43,8 k |
| 4 | US$ 108,3 k | US$ 49,1 k | — | US$ 108,3 k | US$ 60,2 k |
| 5 | US$ 112,7 k | US$ 61,4 k | — | US$ 112,7 k | US$ 76,8 k |
| 6 | US$ 117,2 k | US$ 73,7 k | — | US$ 117,2 k | US$ 93,6 k |
| 7 | US$ 121,9 k | US$ 85,9 k | — | US$ 121,9 k | US$ 110,6 k |
| 8 | US$ 126,8 k | US$ 98,2 k | — | US$ 126,8 k | US$ 127,7 k |
| 9 | US$ 131,8 k | US$ 110,5 k | — | US$ 131,8 k | US$ 145,1 k |
| 10 | US$ 137,1 k | US$ 122,8 k | — | US$ 137,1 k | US$ 162,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.