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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 609/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 99,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 608,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 98,8 k | US$ 7,3 K | — | US$ 98,8 k | US$ 6,4 K |
| 2 | US$ 102,8 k | US$ 14,6 k | — | US$ 102,8 k | US$ 17,6 k |
| 3 | US$ 106,9 k | US$ 21,9 k | — | US$ 106,9 k | US$ 29 k |
| 4 | US$ 111,1 k | US$ 29,2 k | — | US$ 111,1 k | US$ 40,6 k |
| 5 | US$ 115,6 k | US$ 36,5 k | — | US$ 115,6 k | US$ 52,4 k |
| 6 | US$ 120,2 k | US$ 43,8 k | — | US$ 120,2 k | US$ 64,3 k |
| 7 | US$ 125 k | US$ 51,2 k | — | US$ 125 k | US$ 76,4 k |
| 8 | US$ 130 k | US$ 58,5 k | — | US$ 130 k | US$ 88,7 k |
| 9 | US$ 135,2 k | US$ 65,8 k | — | US$ 135,2 k | US$ 101,2 k |
| 10 | US$ 140,6 k | US$ 73,1 k | — | US$ 140,6 k | US$ 113,9 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.