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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 890/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- US$ 99,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 890,2/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 98,8 k | US$ 10,7 k | — | US$ 98,8 k | US$ 9,7 K |
| 2 | US$ 102,8 k | US$ 21,4 k | — | US$ 102,8 k | US$ 24,4 k |
| 3 | US$ 106,9 k | US$ 32 k | — | US$ 106,9 k | US$ 39,2 k |
| 4 | US$ 111,2 k | US$ 42,7 k | — | US$ 111,2 k | US$ 54,1 k |
| 5 | US$ 115,6 k | US$ 53,4 k | — | US$ 115,6 k | US$ 69,2 k |
| 6 | US$ 120,3 k | US$ 64,1 k | — | US$ 120,3 k | US$ 84,6 k |
| 7 | US$ 125,1 k | US$ 74,8 k | — | US$ 125,1 k | US$ 100 k |
| 8 | US$ 130,1 k | US$ 85,5 k | — | US$ 130,1 k | US$ 115,7 k |
| 9 | US$ 135,3 k | US$ 96,1 k | — | US$ 135,3 k | US$ 131,6 k |
| 10 | US$ 140,7 k | US$ 106,8 k | — | US$ 140,7 k | US$ 147,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.