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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 672/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- US$ 100,5 k
- Alquiler efectivo
- US$ 671,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,5 k | US$ 8,1 K | — | US$ 99,5 k | US$ 7,1 K |
| 2 | US$ 103,5 k | US$ 16,1 k | — | US$ 103,5 k | US$ 19,1 k |
| 3 | US$ 107,6 k | US$ 24,2 k | — | US$ 107,6 k | US$ 31,3 k |
| 4 | US$ 112 k | US$ 32,2 k | — | US$ 112 k | US$ 43,7 k |
| 5 | US$ 116,4 k | US$ 40,3 k | — | US$ 116,4 k | US$ 56,2 k |
| 6 | US$ 121,1 k | US$ 48,4 k | — | US$ 121,1 k | US$ 69 k |
| 7 | US$ 125,9 k | US$ 56,4 k | — | US$ 125,9 k | US$ 81,9 k |
| 8 | US$ 131 k | US$ 64,5 k | — | US$ 131 k | US$ 95 k |
| 9 | US$ 136,2 k | US$ 72,5 k | — | US$ 136,2 k | US$ 108,3 k |
| 10 | US$ 141,7 k | US$ 80,6 k | — | US$ 141,7 k | US$ 121,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.