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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 501/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- US$ 100,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 500,7/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,8 k | US$ 6 K | — | US$ 99,8 k | US$ 5 K |
| 2 | US$ 103,8 k | US$ 12 k | — | US$ 103,8 k | US$ 15 k |
| 3 | US$ 108 k | US$ 18 k | — | US$ 108 k | US$ 25,2 k |
| 4 | US$ 112,3 k | US$ 24 k | — | US$ 112,3 k | US$ 35,5 k |
| 5 | US$ 116,8 k | US$ 30 k | — | US$ 116,8 k | US$ 46 k |
| 6 | US$ 121,5 k | US$ 36 k | — | US$ 121,5 k | US$ 56,7 k |
| 7 | US$ 126,3 k | US$ 42,1 k | — | US$ 126,3 k | US$ 67,6 k |
| 8 | US$ 131,4 k | US$ 48,1 k | — | US$ 131,4 k | US$ 78,6 k |
| 9 | US$ 136,6 k | US$ 54,1 k | — | US$ 136,6 k | US$ 89,9 k |
| 10 | US$ 142,1 k | US$ 60,1 k | — | US$ 142,1 k | US$ 101,4 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.