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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 516/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- US$ 100,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 515,9/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,8 k | US$ 6,2 K | — | US$ 99,8 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 103,8 k | US$ 12,4 k | — | US$ 103,8 k | US$ 15,4 k |
| 3 | US$ 108 k | US$ 18,6 k | — | US$ 108 k | US$ 25,8 k |
| 4 | US$ 112,3 k | US$ 24,8 k | — | US$ 112,3 k | US$ 36,3 k |
| 5 | US$ 116,8 k | US$ 31 k | — | US$ 116,8 k | US$ 46,9 k |
| 6 | US$ 121,5 k | US$ 37,1 k | — | US$ 121,5 k | US$ 57,8 k |
| 7 | US$ 126,3 k | US$ 43,3 k | — | US$ 126,3 k | US$ 68,9 k |
| 8 | US$ 131,4 k | US$ 49,5 k | — | US$ 131,4 k | US$ 80,1 k |
| 9 | US$ 136,6 k | US$ 55,7 k | — | US$ 136,6 k | US$ 91,5 k |
| 10 | US$ 142,1 k | US$ 61,9 k | — | US$ 142,1 k | US$ 103,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.