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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 825/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- US$ 100,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 824,6/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 99,8 k | US$ 9,9 K | — | US$ 99,8 k | US$ 8,9 K |
| 2 | US$ 103,8 k | US$ 19,8 k | — | US$ 103,8 k | US$ 22,8 k |
| 3 | US$ 108 k | US$ 29,7 k | — | US$ 108 k | US$ 36,9 k |
| 4 | US$ 112,3 k | US$ 39,6 k | — | US$ 112,3 k | US$ 51,1 k |
| 5 | US$ 116,8 k | US$ 49,5 k | — | US$ 116,8 k | US$ 65,5 k |
| 6 | US$ 121,5 k | US$ 59,4 k | — | US$ 121,5 k | US$ 80 k |
| 7 | US$ 126,3 k | US$ 69,3 k | — | US$ 126,3 k | US$ 94,8 k |
| 8 | US$ 131,4 k | US$ 79,2 k | — | US$ 131,4 k | US$ 109,7 k |
| 9 | US$ 136,6 k | US$ 89,1 k | — | US$ 136,6 k | US$ 124,9 k |
| 10 | US$ 142,1 k | US$ 99 k | — | US$ 142,1 k | US$ 140,3 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.