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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 511/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,5 años
- Capital invertido
- US$ 101,1 k
- Alquiler efectivo
- US$ 511,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 100,2 k | US$ 6,1 K | — | US$ 100,2 k | US$ 5,2 K |
| 2 | US$ 104,2 k | US$ 12,3 k | — | US$ 104,2 k | US$ 15,3 k |
| 3 | US$ 108,3 k | US$ 18,4 k | — | US$ 108,3 k | US$ 25,6 k |
| 4 | US$ 112,7 k | US$ 24,5 k | — | US$ 112,7 k | US$ 36,1 k |
| 5 | US$ 117,2 k | US$ 30,7 k | — | US$ 117,2 k | US$ 46,7 k |
| 6 | US$ 121,9 k | US$ 36,8 k | — | US$ 121,9 k | US$ 57,5 k |
| 7 | US$ 126,7 k | US$ 42,9 k | — | US$ 126,7 k | US$ 68,5 k |
| 8 | US$ 131,8 k | US$ 49,1 k | — | US$ 131,8 k | US$ 79,7 k |
| 9 | US$ 137,1 k | US$ 55,2 k | — | US$ 137,1 k | US$ 91,1 k |
| 10 | US$ 142,5 k | US$ 61,3 k | — | US$ 142,5 k | US$ 102,8 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.