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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 545/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- US$ 101,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 545,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 100,9 k | US$ 6,5 K | — | US$ 100,9 k | US$ 5,6 K |
| 2 | US$ 104,9 k | US$ 13,1 k | — | US$ 104,9 k | US$ 16,2 k |
| 3 | US$ 109,1 k | US$ 19,6 k | — | US$ 109,1 k | US$ 26,9 k |
| 4 | US$ 113,5 k | US$ 26,2 k | — | US$ 113,5 k | US$ 37,8 k |
| 5 | US$ 118 k | US$ 32,7 k | — | US$ 118 k | US$ 48,9 k |
| 6 | US$ 122,8 k | US$ 39,3 k | — | US$ 122,8 k | US$ 60,2 k |
| 7 | US$ 127,7 k | US$ 45,8 k | — | US$ 127,7 k | US$ 71,6 k |
| 8 | US$ 132,8 k | US$ 52,3 k | — | US$ 132,8 k | US$ 83,3 k |
| 9 | US$ 138,1 k | US$ 58,9 k | — | US$ 138,1 k | US$ 95,1 k |
| 10 | US$ 143,6 k | US$ 65,4 k | — | US$ 143,6 k | US$ 107,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.