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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 840/mes
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,6%
Rent. neta9,6%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- US$ 104,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 839,8/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103,7 k | US$ 10,1 k | — | US$ 103,7 k | US$ 9,1 K |
| 2 | US$ 107,9 k | US$ 20,2 k | — | US$ 107,9 k | US$ 23,3 k |
| 3 | US$ 112,2 k | US$ 30,2 k | — | US$ 112,2 k | US$ 37,7 k |
| 4 | US$ 116,7 k | US$ 40,3 k | — | US$ 116,7 k | US$ 52,3 k |
| 5 | US$ 121,4 k | US$ 50,4 k | — | US$ 121,4 k | US$ 67 k |
| 6 | US$ 126,2 k | US$ 60,5 k | — | US$ 126,2 k | US$ 81,9 k |
| 7 | US$ 131,3 k | US$ 70,5 k | — | US$ 131,3 k | US$ 97,1 k |
| 8 | US$ 136,5 k | US$ 80,6 k | — | US$ 136,5 k | US$ 112,4 k |
| 9 | US$ 142 k | US$ 90,7 k | — | US$ 142 k | US$ 127,9 k |
| 10 | US$ 147,7 k | US$ 100,8 k | — | US$ 147,7 k | US$ 143,7 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.