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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 561/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- US$ 104,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 560,5/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103,8 k | US$ 6,7 K | — | US$ 103,8 k | US$ 5,7 K |
| 2 | US$ 107,9 k | US$ 13,5 k | — | US$ 107,9 k | US$ 16,6 k |
| 3 | US$ 112,3 k | US$ 20,2 k | — | US$ 112,3 k | US$ 27,6 k |
| 4 | US$ 116,8 k | US$ 26,9 k | — | US$ 116,8 k | US$ 38,9 k |
| 5 | US$ 121,4 k | US$ 33,6 k | — | US$ 121,4 k | US$ 50,3 k |
| 6 | US$ 126,3 k | US$ 40,4 k | — | US$ 126,3 k | US$ 61,8 k |
| 7 | US$ 131,3 k | US$ 47,1 k | — | US$ 131,3 k | US$ 73,6 k |
| 8 | US$ 136,6 k | US$ 53,8 k | — | US$ 136,6 k | US$ 85,6 k |
| 9 | US$ 142 k | US$ 60,5 k | — | US$ 142 k | US$ 97,8 k |
| 10 | US$ 147,7 k | US$ 67,3 k | — | US$ 147,7 k | US$ 110,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.