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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowUS$ 568/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- US$ 104,9 k
- Alquiler efectivo
- US$ 568,1/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 103,9 k | US$ 6,8 K | — | US$ 103,9 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 108,1 k | US$ 13,6 k | — | US$ 108,1 k | US$ 16,8 k |
| 3 | US$ 112,4 k | US$ 20,5 k | — | US$ 112,4 k | US$ 27,9 k |
| 4 | US$ 116,9 k | US$ 27,3 k | — | US$ 116,9 k | US$ 39,2 k |
| 5 | US$ 121,5 k | US$ 34,1 k | — | US$ 121,5 k | US$ 50,7 k |
| 6 | US$ 126,4 k | US$ 40,9 k | — | US$ 126,4 k | US$ 62,4 k |
| 7 | US$ 131,5 k | US$ 47,7 k | — | US$ 131,5 k | US$ 74,3 k |
| 8 | US$ 136,7 k | US$ 54,5 k | — | US$ 136,7 k | US$ 86,4 k |
| 9 | US$ 142,2 k | US$ 61,4 k | — | US$ 142,2 k | US$ 98,6 k |
| 10 | US$ 147,9 k | US$ 68,2 k | — | US$ 147,9 k | US$ 111,2 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.