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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 4.997/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,7%
Rend. brut6%
Rend. net5,4%
Récupération18,4 ans
- Capital investi
- US$ 1,1 M
- Loyer effectif
- US$ 5 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 60 k | — | US$ 1,1 M | US$ 49,5 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 119,9 k | — | US$ 1,1 M | US$ 153,1 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 179,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 258,5 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 239,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 365,7 k |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 299,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 474,8 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 359,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 585,9 k |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 419,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 699 k |
| 8 | US$ 1,4 M | US$ 479,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 814,2 k |
| 9 | US$ 1,5 M | US$ 539,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 931,7 k |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 599,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 1,1 M |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.