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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 780/mois
ROI7,7%
Taux de cap.8,1%
Rend. brut8,5%
Rend. net7,7%
Récupération13 ans
- Capital investi
- US$ 121,3 k
- Loyer effectif
- US$ 779,9/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,1 k | US$ 9,4 K | — | US$ 120,1 k | US$ 8,2 K |
| 2 | US$ 124,9 k | US$ 18,7 k | — | US$ 124,9 k | US$ 22,4 k |
| 3 | US$ 129,9 k | US$ 28,1 k | — | US$ 129,9 k | US$ 36,7 k |
| 4 | US$ 135,1 k | US$ 37,4 k | — | US$ 135,1 k | US$ 51,3 k |
| 5 | US$ 140,5 k | US$ 46,8 k | — | US$ 140,5 k | US$ 66 k |
| 6 | US$ 146,1 k | US$ 56,2 k | — | US$ 146,1 k | US$ 81 k |
| 7 | US$ 152 k | US$ 65,5 k | — | US$ 152 k | US$ 96,2 k |
| 8 | US$ 158,1 k | US$ 74,9 k | — | US$ 158,1 k | US$ 111,7 k |
| 9 | US$ 164,4 k | US$ 84,2 k | — | US$ 164,4 k | US$ 127,4 k |
| 10 | US$ 171 k | US$ 93,6 k | — | US$ 171 k | US$ 143,3 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.