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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 4.870/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,5%
Récupération22,5 ans
- Capital investi
- US$ 1,3 M
- Loyer effectif
- US$ 4,9 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 58,4 k | — | US$ 1,3 M | US$ 45,9 k |
| 2 | US$ 1,4 M | US$ 116,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 156,4 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 175,3 k | — | US$ 1,4 M | US$ 268,9 k |
| 4 | US$ 1,5 M | US$ 233,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 383,6 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 292,2 k | — | US$ 1,5 M | US$ 500,5 k |
| 6 | US$ 1,6 M | US$ 350,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 619,8 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 409,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 741,5 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 467,5 k | — | US$ 1,7 M | US$ 865,7 k |
| 9 | US$ 1,8 M | US$ 525,9 k | — | US$ 1,8 M | US$ 992,6 k |
| 10 | US$ 1,9 M | US$ 584,4 k | — | US$ 1,9 M | US$ 1,1 M |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.