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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 2.746/mois
ROI2,2%
Taux de cap.2,4%
Rend. brut2,5%
Rend. net2,2%
Récupération44,6 ans
- Capital investi
- US$ 1,5 M
- Loyer effectif
- US$ 2,7 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,5 M | US$ 33 k | — | US$ 1,5 M | US$ 19 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 65,9 k | — | US$ 1,5 M | US$ 110,2 k |
| 3 | US$ 1,6 M | US$ 98,9 k | — | US$ 1,6 M | US$ 203,7 k |
| 4 | US$ 1,6 M | US$ 131,8 k | — | US$ 1,6 M | US$ 299,6 k |
| 5 | US$ 1,7 M | US$ 164,8 k | — | US$ 1,7 M | US$ 398,1 k |
| 6 | US$ 1,8 M | US$ 197,7 k | — | US$ 1,8 M | US$ 499,2 k |
| 7 | US$ 1,8 M | US$ 230,7 k | — | US$ 1,8 M | US$ 603 k |
| 8 | US$ 1,9 M | US$ 263,7 k | — | US$ 1,9 M | US$ 709,7 k |
| 9 | US$ 2 M | US$ 296,6 k | — | US$ 2 M | US$ 819,3 k |
| 10 | US$ 2,1 M | US$ 329,6 k | — | US$ 2,1 M | US$ 931,9 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.