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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 804/mois
ROI6,1%
Taux de cap.6,4%
Rend. brut6,8%
Rend. net6,1%
Récupération16,3 ans
- Capital investi
- US$ 157,5 k
- Loyer effectif
- US$ 803,7/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 9,6 K | — | US$ 156 k | US$ 8,1 K |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 19,3 k | — | US$ 162,2 k | US$ 24 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 28,9 k | — | US$ 168,7 k | US$ 40,2 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 38,6 k | — | US$ 175,5 k | US$ 56,6 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 48,2 k | — | US$ 182,5 k | US$ 73,2 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 57,9 k | — | US$ 189,8 k | US$ 90,2 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 67,5 k | — | US$ 197,4 k | US$ 107,4 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 77,2 k | — | US$ 205,3 k | US$ 124,9 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 86,8 k | — | US$ 213,5 k | US$ 142,8 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 96,4 k | — | US$ 222 k | US$ 161 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.