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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 740/mois
ROI4,5%
Taux de cap.4,7%
Rend. brut4,9%
Rend. net4,5%
Récupération22,3 ans
- Capital investi
- US$ 198,4 k
- Loyer effectif
- US$ 740,1/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 196,6 k | US$ 8,9 K | — | US$ 196,6 k | US$ 7 K |
| 2 | US$ 204,4 k | US$ 17,8 k | — | US$ 204,4 k | US$ 23,7 k |
| 3 | US$ 212,6 k | US$ 26,6 k | — | US$ 212,6 k | US$ 40,8 k |
| 4 | US$ 221,1 k | US$ 35,5 k | — | US$ 221,1 k | US$ 58,2 k |
| 5 | US$ 229,9 k | US$ 44,4 k | — | US$ 229,9 k | US$ 75,9 k |
| 6 | US$ 239,1 k | US$ 53,3 k | — | US$ 239,1 k | US$ 94 k |
| 7 | US$ 248,7 k | US$ 62,2 k | — | US$ 248,7 k | US$ 112,4 k |
| 8 | US$ 258,7 k | US$ 71 k | — | US$ 258,7 k | US$ 131,3 k |
| 9 | US$ 269 k | US$ 79,9 k | — | US$ 269 k | US$ 150,5 k |
| 10 | US$ 279,8 k | US$ 88,8 k | — | US$ 279,8 k | US$ 170,1 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.