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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 837/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,1 ans
- Capital investi
- US$ 262,5 k
- Loyer effectif
- US$ 836,9/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 260 k | US$ 10 k | — | US$ 260 k | US$ 7,5 K |
| 2 | US$ 270,4 k | US$ 20,1 k | — | US$ 270,4 k | US$ 28 k |
| 3 | US$ 281,2 k | US$ 30,1 k | — | US$ 281,2 k | US$ 48,8 k |
| 4 | US$ 292,5 k | US$ 40,2 k | — | US$ 292,5 k | US$ 70,1 k |
| 5 | US$ 304,2 k | US$ 50,2 k | — | US$ 304,2 k | US$ 91,9 k |
| 6 | US$ 316,3 k | US$ 60,3 k | — | US$ 316,3 k | US$ 114,1 k |
| 7 | US$ 329 k | US$ 70,3 k | — | US$ 329 k | US$ 136,8 k |
| 8 | US$ 342,1 k | US$ 80,3 k | — | US$ 342,1 k | US$ 160 k |
| 9 | US$ 355,8 k | US$ 90,4 k | — | US$ 355,8 k | US$ 183,7 k |
| 10 | US$ 370,1 k | US$ 100,4 k | — | US$ 370,1 k | US$ 208 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.