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Calculatrice d'investissement
Saisissez le prix d'achat, le loyer attendu et vos hypothèses de charges et de financement. Nous calculons le ROI, le taux de capitalisation, le cash-flow mensuel, la rentabilité brute et nette, le délai de récupération et une projection année par année.
Cash-flowUS$ 1.180/mois
ROI3,8%
Taux de cap.4%
Rend. brut4,2%
Rend. net3,8%
Récupération26,4 ans
- Capital investi
- US$ 373,8 k
- Loyer effectif
- US$ 1,2 K/mois
Gain total projeté
gainperte· an
| Année | Valeur | Flux cum. | Dette | Valeur nette | Gain total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 370,3 k | US$ 14,2 k | — | US$ 370,3 k | US$ 10,6 k |
| 2 | US$ 385,1 k | US$ 28,3 k | — | US$ 385,1 k | US$ 39,6 k |
| 3 | US$ 400,5 k | US$ 42,5 k | — | US$ 400,5 k | US$ 69,1 k |
| 4 | US$ 416,5 k | US$ 56,6 k | — | US$ 416,5 k | US$ 99,3 k |
| 5 | US$ 433,2 k | US$ 70,8 k | — | US$ 433,2 k | US$ 130,1 k |
| 6 | US$ 450,5 k | US$ 85 k | — | US$ 450,5 k | US$ 161,6 k |
| 7 | US$ 468,5 k | US$ 99,1 k | — | US$ 468,5 k | US$ 193,8 k |
| 8 | US$ 487,2 k | US$ 113,3 k | — | US$ 487,2 k | US$ 226,7 k |
| 9 | US$ 506,7 k | US$ 127,4 k | — | US$ 506,7 k | US$ 260,3 k |
| 10 | US$ 527 k | US$ 141,6 k | — | US$ 527 k | US$ 294,8 k |
Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.