DEPÓSITO CORPORATIVO EN ALQUILER

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 7.250/mois

180% au-dessus de la médiane

US$ 9,1/m²≈ Gs. 43,9 M

-1Chambres

0Salles de bain

800 m²Construits

1.440 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%68

Rentabilité 25%—

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 9/m²

Médiane du secteurUS$ 3/m²

180% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 2.586

≈ Gs. 15,7 M

Fourchette estiméeUS$ 2,3 K–US$ 4,2 K

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito corporativo sobre Av. Madame Lynch Ubicación estratégica + operación eficiente + imagen corporativa sólida Sobre una de las arterias más importantes de Asunción, este inmueble corporativo ofrece una combinación difícil de encontrar: alta visibilidad sobre Av. Madame Lynch y salida operativa independiente hacia calle Fortín Galpón, ideal para empresas que requieren presencia y logística en simultáneo. Ubicado en un entorno corporativo consolidado, rodeado de empresas como Atenas Energía, Edifica Constructora, Ecoville y Sentinel Paraguay, lo que garantiza una zona activa, segura y con excelente dinámica comercial. Implantado sobre un terreno regular de 1.440 m² (36 x 40 m), cuenta con aproximadamente 800 m² construidos, diseñados para optimizar tanto la operación como la experiencia corporativa. DIFERENCIAL CLAVE Este no es solo un galpón: es una plataforma operativa completa para empresas que valoran: Exposición de marca sobre una avenida de alto tránsito, con 36mts de frente Logística fluida con patio de maniobras para camiones pesados (hormigón reforzado de 12cm) Doble acceso independiente que separa lo operativo de lo corporativo Infraestructura preparada y lista para operar. DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL Pensado para empresas que necesitan eficiencia sin resignar imagen: -Área operativa (aprox. 800 m²): Amplio galpón con excelente circulación interna Patio de maniobras para vehículos pesados Depósito independiente Acceso logístico diferenciado -Área administrativa y corporativa: Recepción definida 3 oficinas con aire acondicionado (2 con baño privado) Baño para personal y vestuario Espacio gerencial -Área social / ejecutiva: Amplio ambiente con baño privado, parrilla y AA Ideal para reuniones, directorio o networking corporativo EXTERIOR Y SEGURIDAD Estacionamiento frontal para 6 vehículos Portones corredizos de acceso Sistema de circuito cerrado (10 cámaras) Predio completamente funcional para operaciones intensivas IDEAL PARA: Empresas logísticas o de distribución Importadoras / exportadoras Concesionarias o talleres especializados Empresas industriales livianas Marcas que buscan presencia + operatividad en una sola ubicación Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9QM372PTu4vr7Pnd8 CONDICIONES Alquiler mensual: USD 7.250 Garantía: USD. 7.250 55% Comisión Inmobiliaria Una propiedad pensada para empresas que entienden que la ubicación no es un gasto, sino una ventaja competitiva. Aquí, cada metro cuadrado trabaja para tu operación, tu equipo y tu marca.