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VenteTerrain

VENDO TERRENO 6.738 M2 EN ESQUINA LIMPIO - ISLA ARANDA

Limpio

OpportunitéNouveau

≈ US$ 165.207

46% sous la médiane

US$ 24,5/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

6.738 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%—
Risque 15%65
Prix/m² du bienUS$ 25/m²
Médiane du secteurUS$ 45/m²

46% sous la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 303.382

≈ Gs. 1836,4 M

Fourchette estiméeUS$ 153,5 k–US$ 410,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay VENDO TERRENO 6.738 M2 EN ESQUINA LIMPIO - ISLA ARANDA - Ubicado a pasos de la Avenida San José (Ruta Luque Limpio) - Cercano al hipermercado Luisito y el centro de Limpio en zona completamente poblada, con todos los servicios en puerta. - El terreno es ideal para cualquier tipo de desarrollo inmobiliario. - Apto para crédito bancario. Inversion: 1.000.000.000 GS

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
6.738 m²

Coûts

Prix
Gs. 1.000.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Localisation

Ville
Limpio

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois
ROI0%
Taux de cap.0%
Rend. brut0%
Rend. net0%
Récupération—
Capital investi
US$ 173,5 k
Loyer effectif
US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ -1,7 KAnnée 2 : US$ 5,2 KAnnée 3 : US$ 12,4 kAnnée 4 : US$ 19,8 kAnnée 5 : US$ 27,5 kAnnée 6 : US$ 35,6 kAnnée 7 : US$ 43,9 kAnnée 8 : US$ 52,6 kAnnée 9 : US$ 61,7 kAnnée 10 : US$ 71,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 171,8 kUS$ 0—US$ 171,8 kUS$ -1,7 K
2US$ 178,7 kUS$ 0—US$ 178,7 kUS$ 5,2 K
3US$ 185,8 kUS$ 0—US$ 185,8 kUS$ 12,4 k
4US$ 193,3 kUS$ 0—US$ 193,3 kUS$ 19,8 k
5US$ 201 kUS$ 0—US$ 201 kUS$ 27,5 k
6US$ 209 kUS$ 0—US$ 209 kUS$ 35,6 k
7US$ 217,4 kUS$ 0—US$ 217,4 kUS$ 43,9 k
8US$ 226,1 kUS$ 0—US$ 226,1 kUS$ 52,6 k
9US$ 235,1 kUS$ 0—US$ 235,1 kUS$ 61,7 k
10US$ 244,5 kUS$ 0—US$ 244,5 kUS$ 71,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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