IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Vendo tinglado industrial con oficinas en Luque

Mora Cue, Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 260.201

US$ 433,7/m²Precio original: Gs. 1.575.000.000

1Chambres

600 m²Construits

3.200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%42

Rentabilité 25%100

Risque 15%75

Prix/m² du bienUS$ 434/m²

Médiane du secteur—

Rendement brut est.28,7% par an

Loyer estiméUS$ 6.221/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta imponente Tinglado Depósito con oficinas administrativas en Luque (Barrio Mora Cue), a tan solo 2 cuadras de la Avda. Rosario que une Luque con Limpio) Características Edilicias: - Terreno amurallado de 3.200 m² - Portón de acceso para camiones de gran porte - Los camiones de gran porte pueden maniobrar con facilidad dentro de la propiedad - Tinglado de 600 m² - Recepción con oficinas administrativas con sus respectivos baños - Oficina Gerencial - Área de comedor para empleados - Baños y vestidor para empleados - Dormitorio para sereno o encargado - Depósito Interno Auxiliar de 48m² Precio de Venta: Gs. 1.575.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Terrain: 3.200 m²
Construit: 600 m²
Chambres: 1

Coûts

Prix: Gs. 1.575.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 260.201

Localisation

Quartier: Mora Cue
Ville: Luque
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 5.910/mois

ROI26%

Taux de cap.27,3%

Rend. brut28,7%

Rend. net26%

Récupération3,9 ans

Capital investi: US$ 273,2 k
Loyer effectif: US$ 5,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,6 k	US$ 70,9 k	—	US$ 270,6 k	US$ 68,3 k
2	US$ 281,4 k	US$ 141,8 k	—	US$ 281,4 k	US$ 150,1 k
3	US$ 292,7 k	US$ 212,8 k	—	US$ 292,7 k	US$ 232,2 k
4	US$ 304,4 k	US$ 283,7 k	—	US$ 304,4 k	US$ 314,9 k
5	US$ 316,6 k	US$ 354,6 k	—	US$ 316,6 k	US$ 398 k
6	US$ 329,2 k	US$ 425,5 k	—	US$ 329,2 k	US$ 481,5 k
7	US$ 342,4 k	US$ 496,4 k	—	US$ 342,4 k	US$ 565,6 k
8	US$ 356,1 k	US$ 567,4 k	—	US$ 356,1 k	US$ 650,2 k
9	US$ 370,3 k	US$ 638,3 k	—	US$ 370,3 k	US$ 735,4 k
10	US$ 385,2 k	US$ 709,2 k	—	US$ 385,2 k	US$ 821,1 k