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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 1.014/mese
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
- Capitale investito
- US$ 105 k
- Affitto effettivo
- US$ 1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 104 k | US$ 12,2 k | — | US$ 104 k | US$ 11,2 k |
| 2 | US$ 108,2 k | US$ 24,3 k | — | US$ 108,2 k | US$ 27,5 k |
| 3 | US$ 112,5 k | US$ 36,5 k | — | US$ 112,5 k | US$ 44 k |
| 4 | US$ 117 k | US$ 48,7 k | — | US$ 117 k | US$ 60,6 k |
| 5 | US$ 121,7 k | US$ 60,8 k | — | US$ 121,7 k | US$ 77,5 k |
| 6 | US$ 126,5 k | US$ 73 k | — | US$ 126,5 k | US$ 94,5 k |
| 7 | US$ 131,6 k | US$ 85,1 k | — | US$ 131,6 k | US$ 111,7 k |
| 8 | US$ 136,9 k | US$ 97,3 k | — | US$ 136,9 k | US$ 129,2 k |
| 9 | US$ 142,3 k | US$ 109,5 k | — | US$ 142,3 k | US$ 146,8 k |
| 10 | US$ 148 k | US$ 121,6 k | — | US$ 148 k | US$ 164,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.