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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 439/mese
ROI5%
Cap rate5,3%
Rend. lordo5,5%
Rend. netto5%
Recupero19,9 anni
- Capitale investito
- US$ 105 k
- Affitto effettivo
- US$ 438,9/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 104 k | US$ 5,3 K | — | US$ 104 k | US$ 4,3 K |
| 2 | US$ 108,2 k | US$ 10,5 k | — | US$ 108,2 k | US$ 13,7 k |
| 3 | US$ 112,5 k | US$ 15,8 k | — | US$ 112,5 k | US$ 23,3 k |
| 4 | US$ 117 k | US$ 21,1 k | — | US$ 117 k | US$ 33,1 k |
| 5 | US$ 121,7 k | US$ 26,3 k | — | US$ 121,7 k | US$ 43 k |
| 6 | US$ 126,5 k | US$ 31,6 k | — | US$ 126,5 k | US$ 53,1 k |
| 7 | US$ 131,6 k | US$ 36,9 k | — | US$ 131,6 k | US$ 63,5 k |
| 8 | US$ 136,9 k | US$ 42,1 k | — | US$ 136,9 k | US$ 74 k |
| 9 | US$ 142,3 k | US$ 47,4 k | — | US$ 142,3 k | US$ 84,7 k |
| 10 | US$ 148 k | US$ 52,7 k | — | US$ 148 k | US$ 95,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.