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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 4.997/mese
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rend. lordo6%
Rend. netto5,4%
Recupero18,4 anni
- Capitale investito
- US$ 1,1 M
- Affitto effettivo
- US$ 5 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 60 k | — | US$ 1,1 M | US$ 49,5 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 119,9 k | — | US$ 1,1 M | US$ 153,1 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 179,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 258,5 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 239,9 k | — | US$ 1,2 M | US$ 365,7 k |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 299,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 474,8 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 359,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 585,9 k |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 419,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 699 k |
| 8 | US$ 1,4 M | US$ 479,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 814,2 k |
| 9 | US$ 1,5 M | US$ 539,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 931,7 k |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 599,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 1,1 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.