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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 5.050/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,2 anni
- Capitale investito
- US$ 1,1 M
- Affitto effettivo
- US$ 5,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 60,6 k | — | US$ 1,1 M | US$ 50,1 k |
| 2 | US$ 1,1 M | US$ 121,2 k | — | US$ 1,1 M | US$ 154,4 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 181,8 k | — | US$ 1,2 M | US$ 260,4 k |
| 4 | US$ 1,2 M | US$ 242,4 k | — | US$ 1,2 M | US$ 368,3 k |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 303 k | — | US$ 1,3 M | US$ 478 k |
| 6 | US$ 1,3 M | US$ 363,6 k | — | US$ 1,3 M | US$ 589,7 k |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 424,2 k | — | US$ 1,4 M | US$ 703,4 k |
| 8 | US$ 1,4 M | US$ 484,8 k | — | US$ 1,4 M | US$ 819,3 k |
| 9 | US$ 1,5 M | US$ 545,4 k | — | US$ 1,5 M | US$ 937,4 k |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 606 k | — | US$ 1,6 M | US$ 1,1 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.