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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 3.644/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,6 anni
- Capitale investito
- US$ 1,2 M
- Affitto effettivo
- US$ 3,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,2 M | US$ 43,7 k | — | US$ 1,2 M | US$ 32,2 k |
| 2 | US$ 1,2 M | US$ 87,5 k | — | US$ 1,2 M | US$ 123,8 k |
| 3 | US$ 1,3 M | US$ 131,2 k | — | US$ 1,3 M | US$ 217,3 k |
| 4 | US$ 1,3 M | US$ 174,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 312,8 k |
| 5 | US$ 1,4 M | US$ 218,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 410,3 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 262,4 k | — | US$ 1,5 M | US$ 510 k |
| 7 | US$ 1,5 M | US$ 306,1 k | — | US$ 1,5 M | US$ 611,9 k |
| 8 | US$ 1,6 M | US$ 349,8 k | — | US$ 1,6 M | US$ 716,2 k |
| 9 | US$ 1,6 M | US$ 393,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 822,9 k |
| 10 | US$ 1,7 M | US$ 437,3 k | — | US$ 1,7 M | US$ 932,1 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.