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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 485/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,3 anni
- Capitale investito
- US$ 130,1 k
- Affitto effettivo
- US$ 485,5/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 128,9 k | US$ 5,8 K | — | US$ 128,9 k | US$ 4,6 K |
| 2 | US$ 134 k | US$ 11,7 k | — | US$ 134 k | US$ 15,6 k |
| 3 | US$ 139,4 k | US$ 17,5 k | — | US$ 139,4 k | US$ 26,8 k |
| 4 | US$ 145 k | US$ 23,3 k | — | US$ 145 k | US$ 38,2 k |
| 5 | US$ 150,7 k | US$ 29,1 k | — | US$ 150,7 k | US$ 49,8 k |
| 6 | US$ 156,8 k | US$ 35 k | — | US$ 156,8 k | US$ 61,6 k |
| 7 | US$ 163,1 k | US$ 40,8 k | — | US$ 163,1 k | US$ 73,7 k |
| 8 | US$ 169,6 k | US$ 46,6 k | — | US$ 169,6 k | US$ 86,1 k |
| 9 | US$ 176,4 k | US$ 52,4 k | — | US$ 176,4 k | US$ 98,7 k |
| 10 | US$ 183,4 k | US$ 58,3 k | — | US$ 183,4 k | US$ 111,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.