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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 4.304/mese
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rend. lordo4,3%
Rend. netto3,9%
Recupero25,4 anni
- Capitale investito
- US$ 1,3 M
- Affitto effettivo
- US$ 4,3 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 51,6 k | — | US$ 1,3 M | US$ 39,1 k |
| 2 | US$ 1,4 M | US$ 103,3 k | — | US$ 1,4 M | US$ 142,8 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 154,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 248,5 k |
| 4 | US$ 1,5 M | US$ 206,6 k | — | US$ 1,5 M | US$ 356,4 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 258,2 k | — | US$ 1,5 M | US$ 466,5 k |
| 6 | US$ 1,6 M | US$ 309,9 k | — | US$ 1,6 M | US$ 579 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 361,5 k | — | US$ 1,6 M | US$ 693,9 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 413,1 k | — | US$ 1,7 M | US$ 811,3 k |
| 9 | US$ 1,8 M | US$ 464,8 k | — | US$ 1,8 M | US$ 931,4 k |
| 10 | US$ 1,9 M | US$ 516,4 k | — | US$ 1,9 M | US$ 1,1 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.