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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 4.870/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,5%
Recupero22,5 anni
- Capitale investito
- US$ 1,3 M
- Affitto effettivo
- US$ 4,9 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 58,4 k | — | US$ 1,3 M | US$ 45,9 k |
| 2 | US$ 1,4 M | US$ 116,9 k | — | US$ 1,4 M | US$ 156,4 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 175,3 k | — | US$ 1,4 M | US$ 268,9 k |
| 4 | US$ 1,5 M | US$ 233,7 k | — | US$ 1,5 M | US$ 383,6 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 292,2 k | — | US$ 1,5 M | US$ 500,5 k |
| 6 | US$ 1,6 M | US$ 350,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 619,8 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 409,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 741,5 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 467,5 k | — | US$ 1,7 M | US$ 865,7 k |
| 9 | US$ 1,8 M | US$ 525,9 k | — | US$ 1,8 M | US$ 992,6 k |
| 10 | US$ 1,9 M | US$ 584,4 k | — | US$ 1,9 M | US$ 1,1 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.