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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 985/mese
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rend. lordo9,7%
Rend. netto8,7%
Recupero11,4 anni
- Capitale investito
- US$ 135,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 985,2/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 134 k | US$ 11,8 k | — | US$ 134 k | US$ 10,5 k |
| 2 | US$ 139,4 k | US$ 23,6 k | — | US$ 139,4 k | US$ 27,7 k |
| 3 | US$ 145 k | US$ 35,5 k | — | US$ 145 k | US$ 45,1 k |
| 4 | US$ 150,8 k | US$ 47,3 k | — | US$ 150,8 k | US$ 62,7 k |
| 5 | US$ 156,8 k | US$ 59,1 k | — | US$ 156,8 k | US$ 80,6 k |
| 6 | US$ 163,1 k | US$ 70,9 k | — | US$ 163,1 k | US$ 98,7 k |
| 7 | US$ 169,6 k | US$ 82,8 k | — | US$ 169,6 k | US$ 117 k |
| 8 | US$ 176,4 k | US$ 94,6 k | — | US$ 176,4 k | US$ 135,6 k |
| 9 | US$ 183,4 k | US$ 106,4 k | — | US$ 183,4 k | US$ 154,5 k |
| 10 | US$ 190,7 k | US$ 118,2 k | — | US$ 190,7 k | US$ 173,7 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.