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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 4.377/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,6 anni
- Capitale investito
- US$ 1,4 M
- Affitto effettivo
- US$ 4,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,4 M | US$ 52,5 k | — | US$ 1,4 M | US$ 38,7 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 105 k | — | US$ 1,5 M | US$ 148,6 k |
| 3 | US$ 1,6 M | US$ 157,6 k | — | US$ 1,6 M | US$ 260,9 k |
| 4 | US$ 1,6 M | US$ 210,1 k | — | US$ 1,6 M | US$ 375,5 k |
| 5 | US$ 1,7 M | US$ 262,6 k | — | US$ 1,7 M | US$ 492,6 k |
| 6 | US$ 1,7 M | US$ 315,1 k | — | US$ 1,7 M | US$ 612,3 k |
| 7 | US$ 1,8 M | US$ 367,6 k | — | US$ 1,8 M | US$ 734,6 k |
| 8 | US$ 1,9 M | US$ 420,2 k | — | US$ 1,9 M | US$ 859,8 k |
| 9 | US$ 2 M | US$ 472,7 k | — | US$ 2 M | US$ 987,8 k |
| 10 | US$ 2 M | US$ 525,2 k | — | US$ 2 M | US$ 1,1 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.