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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 2.746/mese
ROI2,2%
Cap rate2,4%
Rend. lordo2,5%
Rend. netto2,2%
Recupero44,6 anni
- Capitale investito
- US$ 1,5 M
- Affitto effettivo
- US$ 2,7 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,5 M | US$ 33 k | — | US$ 1,5 M | US$ 19 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 65,9 k | — | US$ 1,5 M | US$ 110,2 k |
| 3 | US$ 1,6 M | US$ 98,9 k | — | US$ 1,6 M | US$ 203,7 k |
| 4 | US$ 1,6 M | US$ 131,8 k | — | US$ 1,6 M | US$ 299,6 k |
| 5 | US$ 1,7 M | US$ 164,8 k | — | US$ 1,7 M | US$ 398,1 k |
| 6 | US$ 1,8 M | US$ 197,7 k | — | US$ 1,8 M | US$ 499,2 k |
| 7 | US$ 1,8 M | US$ 230,7 k | — | US$ 1,8 M | US$ 603 k |
| 8 | US$ 1,9 M | US$ 263,7 k | — | US$ 1,9 M | US$ 709,7 k |
| 9 | US$ 2 M | US$ 296,6 k | — | US$ 2 M | US$ 819,3 k |
| 10 | US$ 2,1 M | US$ 329,6 k | — | US$ 2,1 M | US$ 931,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.