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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 603/mese
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,4 anni
- Capitale investito
- US$ 147,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 603,3/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 146 k | US$ 7,2 K | — | US$ 146 k | US$ 5,8 K |
| 2 | US$ 151,9 k | US$ 14,5 k | — | US$ 151,9 k | US$ 18,9 k |
| 3 | US$ 158 k | US$ 21,7 k | — | US$ 158 k | US$ 32,2 k |
| 4 | US$ 164,3 k | US$ 29 k | — | US$ 164,3 k | US$ 45,8 k |
| 5 | US$ 170,8 k | US$ 36,2 k | — | US$ 170,8 k | US$ 59,6 k |
| 6 | US$ 177,7 k | US$ 43,4 k | — | US$ 177,7 k | US$ 73,7 k |
| 7 | US$ 184,8 k | US$ 50,7 k | — | US$ 184,8 k | US$ 88 k |
| 8 | US$ 192,2 k | US$ 57,9 k | — | US$ 192,2 k | US$ 102,6 k |
| 9 | US$ 199,9 k | US$ 65,2 k | — | US$ 199,9 k | US$ 117,6 k |
| 10 | US$ 207,9 k | US$ 72,4 k | — | US$ 207,9 k | US$ 132,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.