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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 642/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,1 anni
- Capitale investito
- US$ 147,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 642,2/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 146 k | US$ 7,7 K | — | US$ 146 k | US$ 6,3 K |
| 2 | US$ 151,9 k | US$ 15,4 k | — | US$ 151,9 k | US$ 19,9 k |
| 3 | US$ 158 k | US$ 23,1 k | — | US$ 158 k | US$ 33,6 k |
| 4 | US$ 164,3 k | US$ 30,8 k | — | US$ 164,3 k | US$ 47,7 k |
| 5 | US$ 170,8 k | US$ 38,5 k | — | US$ 170,8 k | US$ 61,9 k |
| 6 | US$ 177,7 k | US$ 46,2 k | — | US$ 177,7 k | US$ 76,5 k |
| 7 | US$ 184,8 k | US$ 53,9 k | — | US$ 184,8 k | US$ 91,3 k |
| 8 | US$ 192,2 k | US$ 61,7 k | — | US$ 192,2 k | US$ 106,4 k |
| 9 | US$ 199,9 k | US$ 69,4 k | — | US$ 199,9 k | US$ 121,8 k |
| 10 | US$ 207,9 k | US$ 77,1 k | — | US$ 207,9 k | US$ 137,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.