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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 4.595/mese
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero27,3 anni
- Capitale investito
- US$ 1,5 M
- Affitto effettivo
- US$ 4,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,5 M | US$ 55,1 k | — | US$ 1,5 M | US$ 40,8 k |
| 2 | US$ 1,5 M | US$ 110,3 k | — | US$ 1,5 M | US$ 155,6 k |
| 3 | US$ 1,6 M | US$ 165,4 k | — | US$ 1,6 M | US$ 272,7 k |
| 4 | US$ 1,7 M | US$ 220,6 k | — | US$ 1,7 M | US$ 392,3 k |
| 5 | US$ 1,7 M | US$ 275,7 k | — | US$ 1,7 M | US$ 514,5 k |
| 6 | US$ 1,8 M | US$ 330,9 k | — | US$ 1,8 M | US$ 639,4 k |
| 7 | US$ 1,9 M | US$ 386 k | — | US$ 1,9 M | US$ 767,1 k |
| 8 | US$ 2 M | US$ 441,1 k | — | US$ 2 M | US$ 897,6 k |
| 9 | US$ 2 M | US$ 496,3 k | — | US$ 2 M | US$ 1 M |
| 10 | US$ 2,1 M | US$ 551,4 k | — | US$ 2,1 M | US$ 1,2 M |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.