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Calcolatrice di investimento
Inserisci il prezzo d'acquisto, l'affitto previsto e le tue ipotesi di spese e finanziamento. Calcoliamo ROI, cap rate, cash flow mensile, redditività lorda e netta, tempo di recupero e una proiezione anno per anno.
Cash flowUS$ 981/mese
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rend. lordo8,3%
Rend. netto7,5%
Recupero13,4 anni
- Capitale investito
- US$ 157,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 981,3/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 156 k | US$ 11,8 k | — | US$ 156 k | US$ 10,3 k |
| 2 | US$ 162,2 k | US$ 23,6 k | — | US$ 162,2 k | US$ 28,3 k |
| 3 | US$ 168,7 k | US$ 35,3 k | — | US$ 168,7 k | US$ 46,6 k |
| 4 | US$ 175,5 k | US$ 47,1 k | — | US$ 175,5 k | US$ 65,1 k |
| 5 | US$ 182,5 k | US$ 58,9 k | — | US$ 182,5 k | US$ 83,9 k |
| 6 | US$ 189,8 k | US$ 70,7 k | — | US$ 189,8 k | US$ 103 k |
| 7 | US$ 197,4 k | US$ 82,4 k | — | US$ 197,4 k | US$ 122,3 k |
| 8 | US$ 205,3 k | US$ 94,2 k | — | US$ 205,3 k | US$ 142 k |
| 9 | US$ 213,5 k | US$ 106 k | — | US$ 213,5 k | US$ 162 k |
| 10 | US$ 222 k | US$ 117,8 k | — | US$ 222 k | US$ 182,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.